מסורבי משכנתא בבנק? מה לעשות?
אחד הדברים המורכבים בעולם הפיננסים כולו זה תחום המסורבים למשכנתא. מדובר למעשה במצב שבו זוג כל שהוא רוצה לקנות בית, או סתם לעשות מיחזור או לקחת סכום כל שהוא לסגירת הלוואות שקיימות בחשבון והבנק לא מאשר משכנתא. אם אתם מסורבי משכנתא זו לא התחנה הסופית שלכם! כדי להתקדם למשהו משמעותי בחיים – הנכם מתבקשים למלא את הטופס בתחתית המאמר ולקבל סיוע באישור משכנתא למסורבים.
מה הם הסיבות הנפוצות לסירוב משכנתא בבנקים:
בואו נעבור על כמה מצבים שבהם הבנקים מסרבים לתת משכנתא ויחד ננסה להבין מה עושים עם מסורבי משכנתא?
משכנתא אחרי פשיטת רגל
הכוונה היא כמובן לאנשים שעברו בעברם פשיטת רגל וקיבלו הפטר חלוט. הדגשים לצורך משכנתא לאחר קבלת הפטר הם כאלו:
קודם כל צריך לחכות בערך שלוש שנים מהרגע שהיה הפטר חלוט ועד שמתחילים להגיש בקשת משכנתא. זה נכון שזה נורא לחכות שלוש שנים מרגע ההפטר, אבל זה מינימום נדרש כדי שניתן יהיה לדחוף בקשת משכנתא דרך המערכת.
חשוב להקפיד שכל התיקים שהיו בהוצאה לפועל כבר נסגרו ולא נשאר שום דבר שעדיין פתוח. אנחנו צריכים להקפיד להיות קצת יותר מהנהלים המקובלים בבנק לצורך קבלת משכנתא. כלומר אם במקרה רגיל אנחנו רוצים שתהיה לזוג הכנסה של 12 אלף שקלים, אז במקרה של פשיטת רגל לשעבר- אנחנו רוצים להראות הכנסה לפחות 15 אלף שקלים. הסיבה היא לתת לבנקים מוטיבציה לאשר לנו משכנתא.
משכנתא למוגבלים לשעבר:
סוג נוסף של מקרים לסירובי משכנתא זה משכנתא למוגבלים לשעבר. הכוונה היא כמובן לאותם אנשים שהיו מוגבלים בבנק ואחרי תקופה מסוימת של זמן רוצים להתקדם עם חייהם ולקחת משכנתא. זה מקרה שמורכב יחסית, היות והבנקים די חוששים מאנשים שעברו הגבלה, היות וזה מעיד על התנהלות לא אחראית בתחום הפיננסי.
הדגשים למשכנתא של מוגבלים לשעבר הם דומים לאלו של פושט רגל לשעבר, כלומר- להראות הצטיינות בניהול חשבון הבנק, להיות תקינים בכל מה שניתן בהתנהלות הפיננסית ורצוי מאוד הכנסות גבוהות יותר מאשר הזוג הרגיל.
חשוב להבין שאנשים שעברו תקופות של מוגבלות או פשיטת רגל, אלו מקרים קשים שהבנקים למשכנתאות בכלל לא אוהבים. הם מעדיפים שלא לתת משכנתאות כאלו בכלל, המטרה שלי היא לשכנע את הבנקים לבוא לקראת הלקוחות ולאשר את המשכנתא.
אנו מפנים אתכם למרטין, יועץ משכנתאות למסורבי בנק. התפקיד שלו הוא להיכנס לסיטואציה שבה אתם לא מצליחים לקבל משכנתא ולגרום לכך שהבנקים אכן יאשרו את המשכנתא. מרטין מתגאה בניסיון של 10 שנים בתחום המשכנתאות ולפחות 7 שנים כבר בתחום מסורבי המשכנתא.
