גולדמן – מגזין עסקים, כלכלה, השקעות ומומחים

דף הבית » מרטין בוקסדורף – מומחה למשכנתאות למסורבים ולמקרים מורכבים

מרטין בוקסדורף – מומחה למשכנתאות למסורבים ולמקרים מורכבים

מרטין בוקסדורף – ייעוץ משכנתאות למי שנתקלו בקושי לקבל מימון

מרטין בוקסדורף הוא יועץ משכנתאות המתמחה בליווי אנשים המתקשים לקבל משכנתא במסלול הבנקאי הרגיל.

ההתמחות שלו מתמקדת במיוחד במקרים מורכבים, ובהם מסורבי משכנתא, בעלי היסטוריית אשראי מורכבת, מי שהתמודדו בעבר עם חובות או הליכי חדלות פירעון, ופונים שהבקשה שלהם למשכנתא כבר נדחתה על ידי בנק.

בוקסדורף פועל במסגרת חברת משכנתא מאושרת, המתמקדת בליווי מבקשי משכנתאות במקרים שבהם קבלת המימון אינה פשוטה או אינה מתקדמת במסלול הרגיל.

אתר משכנתא מאושרת – מרטין בוקסדורף

ניסיון מקצועי בתחום המשכנתאות

לפי הפרטים המפורסמים באתרו של בוקסדורף, הוא עוסק בתחום המשכנתאות כ-15 שנה.

במהלך הקריירה שלו עבד בשלושה בנקים למשכנתאות – מזרחי טפחות, דיסקונט ואוצר החייל – וביצע תפקידים הקשורים למערך המשכנתאות, לרבות עבודה כבנקאי, בנקאי משכנתאות, וכן בתחומי חיתום, בחינה ובקרה במטה המשכנתאות.

לצד הניסיון המעשי במערכת הבנקאית, לפי הפרטים המפורסמים על אודותיו, בוקסדורף הוא בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר ראשון במנהל עסקים (B.A).

השילוב בין היכרות עם המערכת הבנקאית לבין עבודה עם מקרים מורכבים הוא חלק מהאופן שבו הוא מציג את התמחותו המקצועית.

התמחות במשכנתאות למסורבים

אחד התחומים המרכזיים שבהם בוקסדורף מציג את עצמו כמומחה הוא ייעוץ משכנתאות למסורבים.

מדובר באנשים שכבר פנו לבנק לקבלת משכנתא ולא קיבלו אישור, או באנשים המעריכים מראש שהמאפיינים הפיננסיים שלהם עלולים להקשות על קבלת מימון.

במקרים כאלה, השאלה אינה רק מהי הריבית שניתן לקבל, אלא קודם כול האם ניתן לבנות בקשת מימון שמתאימה לנתונים של הלווה ולדרישות הגוף המממן.

בוקסדורף מציין כי ההתמקדות המקצועית שלו היא דווקא במקרים שבהם הבנק כבר סירב לבקשת המשכנתא, ולא רק בליווי הסטנדרטי של רוכשי דירות.

ייעוץ משכנתא למסורבים – מרטין בוקסדורף

משכנתא לאחר פשיטת רגל והפטר

תחום נוסף שבו בוקסדורף עוסק הוא ליווי אנשים שסיימו הליך פשיטת רגל או חדלות פירעון ומעוניינים לבחון אפשרות לקבלת משכנתא.

לאחר קבלת הפטר, היסטוריית ההתנהלות הפיננסית עשויה להמשיך להיות גורם משמעותי בבחינת בקשת האשראי.

לכן, במקרים כאלה נדרש לבחון את התמונה העדכנית של הלווה: הכנסות, התחייבויות, הון עצמי, התנהלות בחשבון, היסטוריית אשראי, שווי הנכס ויכולת ההחזר.

באתר משכנתא מאושרת מופיע עמוד ייעודי בנושא משכנתא לפושטי רגל לשעבר, שבו בוקסדורף מסביר את אופן בחינת המקרים הללו מנקודת מבטו המקצועית.

משכנתא לאחר פשיטת רגל – מרטין בוקסדורף

חשוב להדגיש כי אין כלל שמבטיח קבלת משכנתא לאחר מספר שנים מסוים ממועד ההפטר. כל בקשה נבחנת בהתאם לנתונים האישיים, למדיניות הגוף המממן ולנסיבות העסקה.

כיצד בוחנים מקרה של מסורב משכנתא?

לדברי בוקסדורף, אחד השלבים החשובים הוא להבין מדוע הבנק לא אישר את המשכנתא.

סירוב עשוי להיות קשור למגוון נתונים, ולכן לא נכון להתייחס לכל מסורבי המשכנתא כאל קבוצה אחת.

במסגרת בחינת המקרה עשויים להיות רלוונטיים:

הכנסות משק הבית
יציבות ההכנסה
התחייבויות קיימות
הלוואות
התנהלות בחשבון הבנק
היסטוריית האשראי
הון עצמי
שווי הנכס
שיעור המימון המבוקש
גיל הלווים
מבנה העסקה
אירועים פיננסיים מהעבר

לכן, לפני שמנסים להגיש בקשה נוספת, חשוב להבין את הבעיה שהובילה לסירוב ולבחון האם ניתן לשפר או לשנות את מבנה הבקשה.

חשיבות המסמכים בבקשת משכנתא מורכבת

אחד המאפיינים של בקשות משכנתא מורכבות הוא הצורך בתמונה פיננסית מלאה.

לפי ההנחיות שמפרסם בוקסדורף באתרו, מסמכים כגון תדפיסי חשבון, תלושי שכר, דוחות הכנסה, ריכוז הלוואות ומסמכים הקשורים להליכי עבר עשויים להיות חלק מהמידע הדרוש לצורך בחינת התיק.

הכנה מסודרת של המסמכים יכולה לסייע להבין את מצבו של הלווה ולבחון את אפשרויות המימון שעומדות בפניו.

ניסיון במערכת הבנקאית

אחד המרכיבים הבולטים בפרופיל המקצועי של מרטין בוקסדורף הוא הניסיון שצבר בתוך המערכת הבנקאית.

לפי הפרטים שהוא מפרסם, העבודה בשלושה בנקים למשכנתאות כללה היכרות עם תהליכים פנימיים הקשורים לבקשות משכנתא, חיתום ובחינה של בקשות.

ניסיון כזה עשוי להיות רלוונטי במיוחד כאשר מדובר בתיקים שאינם מתאימים למסלול הסטנדרטי.

משכנתאות חוץ־בנקאיות

לצד בחינת האפשרות לקבלת משכנתא בנקאית, באתר משכנתא מאושרת מופיע גם מידע על אפשרויות של משכנתא חוץ־בנקאית.

מימון חוץ־בנקאי עשוי להיות רלוונטי בחלק מהמקרים שבהם האפשרות הבנקאית אינה זמינה או אינה מתאימה, אך מדובר בהחלטה פיננסית משמעותית שדורשת בחינה של הריבית, העלות הכוללת, הבטוחות, תקופת ההלוואה ויכולת ההחזר.

אין לראות באפשרות חוץ־בנקאית פתרון אוטומטי לסירוב בנקאי.

משכנתא חוץ־בנקאית – מידע באתר משכנתא מאושרת