הלוואה לצורך רכישת דירה למגורים בבניין או בבניה רוויה
הלוואת לרכישת דירות בבנייה רוויה הן הפתרון השכיח ביותר כיום. באם פניתם לרכישת דירה בבניין או כחלק מקומפלקס של דירות, יש לכך השפעה ישירה על סוג ההלוואה שתוכלו לקבל מהגוף המממן. אולם בחלק זה של תהליך החלטת הרכישה רק מתחיל תהליך לקיחת ההלואוות לצורך מגורים.
תחילה יש להבחין בין הלוואה לרכישת דירות חדשות ישירות מהקבלן (במידה והנכס הוא חדש לחלוטין ואתם הבעלים הראשונים שלו) או האם מדובר בהלוואה לצורך רכישת דירה ישנה (להלן הלוואה לדירות יד שנייה).
בדרך כלל, בשני המקרים תהליך הרכישה לא מסתיים רק ברכישת הנכס שהרי כניסה לדירה חדשה כרוכה בהוצאות נלוות כמו רכישת תכולה: רכישת סלון, ריהוט לחדרי השינה וחדרי השירותים והאמבטיה, רכישת ציוד חשמל, ריהוט למרפסת ועוד מיני פינוקים. כל אלה הם חלק מרשימה בסיסית ועוד לפני שהחלטתם להיעזר ולשכור שירותי עיצוב פנים, אדריכלות ועוד.
אבל עוד קודם, עקב תופעת העלייה במחירי המשכנתא, החליטה המדינה לנסות ולהמנע ממשבר דיור במקרה ואחוז גבוה מהלווים לא יצליח לעמוד בהלוואות. לכן, במקרים רבים, הגופים המממנים רכישת דירה יבקשו מכם מקדמה המהווה בדרך כלל 30 אחוזים ממחיר הנכס. האחוזים האלה, מסתכמים למעשה בסכומי כסף נכבדים המגיעים למאות אלפי שקלים.
הלוואות גישור לרכישת נכס
לצורך כך, מאפשרים הגופים המממנים וביניהם הבנקים הלוואות גישור קצרות מועד של עד 3 שנים שמטרתן השלמת הפער החסר לכם בתמורה לסכום כסף העמוד לרשותכם אך אינו נזיל עבורכם (קרן השתלמות, תכנית חיסכון ועוד) אולם תמיד תוכלו להשתמש בהלוואה לכל מטרה על מנת להשלים סכומי כסף חסרים.
אם החלטתם להיעזר בגוף מממן לצורך הלוואת גישור, כדאי קודם כל לבדוק מהם התנאים הטובים ביותר לקבלת ההלוואה הזו. וחשוב יותר – רגע לפני שאתם נגשים עם העט לחתום על הדף המאפשר לכם את חלום הדירה, לקחת בחשבון שהלוואה מסוג זה מלווה בריבית עם סכום החזר חודשי שיש לקחת אותו בחשבון כחלק מההלוואה לרכישת הנכס.
תבחרו משכנתא
בהינתן ואתם יכולים לקחת משכנתא בבנק מסויים ולאחר מכן לקחת הלואות גישור בבנק אחר ואולי אפילו שניים, אתם מפזרים את ההתחייבויות שלכם במקומות רבים לטובה או לרעה אבל מנגד הדבר גורר התרוצצויות לבלי סוף והתנהלות מול מספר גופים בירוקרטים אינה ממש מומלצת, בוודאי שלא לרוכש המתחיל. את החלק הזה בתהליך הרכישה אתם יכולים לחסוך מעצמכם וזה אפילו מאוד מומלץ.
פנו אלינו גם אם כבר התחלתם בתהליך וצוות גולדמן פיננסים בע”מ ייקח את הטיפול לידיו ובמקום שאתם תרוצו אל הגופים המממנים, ממצעות יזרמו אליכם. נרכז עבורכם את ההצעות הטובות ביותר ותתפלאו לראות כמה כסף הייתם יכולים לחסוך אבל יותר מזה – כמה זמן ומאמץ מיותר חסכתם מעצמכם.
עד כה התרכזנו בשני סוגי הלוואות – הלוואוות המשכנתא והלוואת הגישור המהווה למעשה חלק מרכישת הנכס. רק קחו בחשבון שעדיין לא נכנסתם אל הנכס וגם אם נכנסתם, זה יהיה פחות נעים לעשות זאת עם השולחן הישן של סבתא ועם השידה הישנה שאמא תרמה, שגם אותה, איך לא, קנתה לה סבתא.
בחלק הזה של הרכישה, רוב האנשים מבינים שתכנון ההלוואות היה לא נכון. מפני שפתאום אתם מוצאים עצמכם מוצפים בהתחייבויות עצומות המקיפות אתכם. ואם זה לא מספיק, אז אתם לפתע מבינים כמה עוצמה יש למספרים הקטנים ולמושגים השונים הנקראים ריבית, פריים, צמוד, לא צמוד וחבריהם מאוצר המילים הלכלכלי. ושוב, כאן אנחנו עומדים לרשותכם. צוות גולדמן פיננסים יקיף את כל הרכישה של הנכס וייעץ לכם כיצד יש לתכנן הזהירות ובקפידה את הרכישה הזו ואיך מתכננים בצורה נכונה הלוואה לכל מטרה ובתנאים הטובים ביותר שמציע שוק ההלוואות בישראל. מלאו את אחד מטופסי צור הקשר כדי לקבל את הצעה המשתלמת ביותר.
החדשות הטובות הן שהשוק הזה נפתח ויש הרבה מאוד הצעות אטרקטיביות כי כאשר יש תחרות יש תנאים טובים. מצד שני, יש הרבה אותיות קטנות וצריך לשים לב להרבה מאוד פרטים שלא תמיד מאפשרים לאדם שאינו מתמצא להבין עד הסוף את המשמעות.
רכישת דירה בבנייה רוויה, רכישת דירה בפרויקטים ומגדלים הנה רכישה של דירה חדשה. זה מאוד נחמד להיכנס אל דירה חדשה מהנילון ובדרך כלל הקבלן או היזם – להלן הגופים המשווקים של הפרויקט יציעו לכם לא אחת אפשרויות מימון. גם כאן, יש לבצע בדיקה מקיפה ורצינית שעניינה לא רק לתת לכם הלוואות בתנאים טובים, אלא גם לאפשר לכם הגנה במקרה ומשהו בתהליך הבנייה ישתבש חלילה ודוגמאות לא חסרות.
קחו בחשבון שלכסף שיצא מחשבונכם לכיס אחר יהיה מאוד קשה עד בלתי אפשרי להחזיר אליכם. בכל מקרה, תמיד מומלץ לשכור ליווי משפטי לתהליך הקנייה שגם הוא, אל תשכחו – עולה כסף.
