דירה להשקעה – משכנתא לדירה להשקעה

ונגיד שתחיו כל חייכם בשכירות אבל תהיה לכם דירה קטנה להשקעה?

“הרבה אנשים רוכשים דירה קטנה או שתיים להשקעה כדי להבטיח לעצמם הכנסה נוספת בפרישה ומוותרים על דירה למגורים שהייתה מקשה על חיי היום יום.”

מאת: מחלקת יעוץ פיננסי, גולדמן פיננסים בע”מ

“אני אחיה כמו מלך כל החיים אבל לא תהיה לי דירה” כך אמר לי בחור בן 36 שבירר אצלנו בגולדמן על משכנתא עבור רכישת דירה שנייה שלו להשקעה בצפון הארץ. אני לא ממש נוהג להתערב בהחלטות של הלקוחות שלנו אלא לפעול בהתאם לרצונות שלהם. אבל ככל שיותר התעמקתי ובחנתי את השקפת העולם שלו, כך הבנתי שהוא די צודק. בטח ביחס לשוק הנדל”ן של ישראל 2016.

איך להבטיח לעצמכם משכנתא משתלמת?

אל תראו בדברים שלי המלצה, אבל שווה לבחון את השיקולים ואם אתם רוצים להבטיח לעצמכם משכנתא משתלמת, גולדמן פיננסיים היא החברה בשבילכם.

“ללכת נגד הזרם זה לא ממש קל, בעיקר כשאתה דג סלמון בודד מול נחיל אדיר של דגי טונה” כך אמר לי הלקוח בן 36 מאזור השרון כשבקש לקבל הצעות ממספר גורמים עבור משכנתא.

הוא בחור בעל הכנסה קטנה מהמשכורת הממוצעת בעל הכנסה של 9,500 ש”ח בחודש, גר אצל הוריו ביחידה נפרדת. הוא שקל המון פעמים לרכוש לעצמו דירה באזור השרון (יש לו הון ראשני מלא גם באמצעות הוריו וגם באמצעות חסכונות) אבל הוא החליט לפצל אותו לטובת רכישת שתי דירות.

אחת הוא כבר קנה לפני שנה ועכשיו הוא מברר בכדי לרכוש דירה נוספת בעיירת פיתוח באזור הצפון.

שתי הדירות מיועדות להשקעה. אני לא אכנס עכשיו לויכוחים על הטבות מס וניצלן באופן נכון, גם לא על פוטנציאלים של עליית ערך נכס שאת היקפן אני מכיר מצוין. אני רוצה לדבר על משהו אחר – חיים בהתאם ליכולת. לא רק זה, אלא על חשיבה שונה, אולי לפעמים קצת פחות מוכרת. אז רגע לפני שאתם קופצים (בעיקר אלה שאוהבים לקפוץ) תקראו עד הסוף ותחשבו יומיים – שלושה. אולי האסימון ייפול בסוף.

כרגע, המשכנתא שהלקוח מבקש תסתכם בסכום של כ- 430,000 ש”ח עבור דירה צמודת קרקע באזור פיתוח. נכון, בשלב הראשון אנחנו מדברים על ספיגה של שלושה חודשים ללא דיירים שניתן יהיה להשכיר להם את הנכס, אבל בהסתכלות לטווח רחוק (וזה נתון מאוד חשוב) המשכנתא היא די נמוכה כך שניתן לדבר על תשואה של מינימום 5.5% בטווח הקצר.

שוב, נכון לעכשיו זה לא הרבה, אבל זה גם לא רע. עבור הדירה השנייה שנרכשה בדרום הארץ, הלקוח מקבל תשואה טובה יותר של 6.8% (הוא עשה זאת לפני שינויי המס ב- 2015) כך שכנראה נבצע מחזור משכנתא כשניתן יהיה לעשות זאת – על פי ההסכם שלו עם הבנק.

רכישת דירות אלה תבטיח ללקוח שתי דירות משלו תוך 17-20 שנה. המשמעות היא הכנסה פאסיבית החל מגיל 55 +\- של 6,500 – 7,000 ש”ח לפחות וזה עוד לפני שדברנו על מכירה ועלייה ריאלית של ערך נכס. עסק לא רע בכלל.

החיסרון: לא ירכוש דירת 3-4 בקושי בעיר באזור השרון בהתחייבות של משכנתא ל-30 שנה בעלות כוללת של בין 4,500 – 4,800 ש”ח לפחות לחודש. המשמעות האמיתית היא שגם אם שוק הדיור יעבור זעזוע כלשהו – הלקוח די מחוסן ממנו.

אם אני נשמע קצת ציני לגבי הדירה הזו בשרון, כנראה שאתם צודקים מפני שלדעתי, גם אם תהיה עליית מחירים, הלקוח יהיה מחוסן גם ממנה. הוא אמנם, יגור ככל הנראה באזור השרון ובוודאי שלא יישאר לנצח בדירת הוריו אבל ישכור לעצמו דירה. תוך כדי תנועה, הוא יוכל לרכוש לעצמו נכסים נוספים אבל להבטיח מגורים ברמה טובה ללא סיכונים עבור נכס אחד ויש יותר מזה – במקום להשקיע את כל הונו בדירת מגוריו במשך כל חייו הוא משקיע את כל הונו ביצירת הון חדש.

נכון שזה לא תמיד נח לשכור, אבל בהסתכלות רחבה על החיים זה גם לא נח לשלם משכנתא 30 שנה ולהיות נתון לחסדי הריבית עבור נכס שרק לפני 8 שנים ניתן היה לרכוש במחצית הסכום.

3 דברים חשובים למדתי בשבוע האחרון: מרווח התיקון של הלקוח מאוד רחב, ההכנסות העתידיות יאפשרו לו להבטיח נכס טוב יותר לרכישה אם ירצה בכך ולהיות סלמון זה לא כל כך נורא.

לקבלת ייעוץ למשכנתאות לזוגות צעירים, משכנתא למשפרי דיור, משכנתא הפוכה, משכנתא לכל מטרה ובכלל על מיחזור משכנתא – מלאו פרטים בטופס הנ”ל. אני או אחד מנציגי החברה יתקשרו אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ חינם ובלי התחייבויות – כזו שאולי תחסוך לכם הרבה מאד כסף ותעזור לעשות סדר בראש ובכיס.


הלוואות ומשכנתאות בהליך מהיר

  • איחוד הלוואות למסורבי בנקים
  • נכיון צ’קים לחברות – מסגרת ניכיונות מהירה עד %100 משווי הבטוחה
  • השלמות הון לעסקים וחברות – גיוסי אשראי לתקופות ארוכות, צמצום בטחונות וביטול שעבודים
  • גיוסי אשראי כנגד המחאות זכות וערבויות אישיות
  • מחזור משכנתא/משכנתא חדשה

פגישת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות. גיוס על בסיס הצלחה בלבד, חיתום מהיר, אישור עקרוני תוך 72 שעות

 

זקוק להלוואה לעסק?

זקוקים להלוואה לשכירים/פרטיים?

הלוואות לעסקים באישור מיידי

הלוואות לשכירים ופרטיים תוך 24 שעות בריבית בנקאית

בעל עסק יקר, מלא פרטים בטופס זה לקבלת הלוואה לעסקים – הלוואות לעסקים בכל הארץ!

הלוואות לשכירים לכל מטרה באישור מיידי!

הלוואות לעסקים בריבית זולה מהבנקים הלוואה לעסק עד 1 מיליון שקל ללא ערבות וללא בטחונות. הלוואות מקרנות עד 8 מיליון שקלים בתנאים מעולים אישור עקרוני מיידי
  • הלוואות לעסקים קטנים, בינוניים וגדולים
  • הלוואה לעסק חדש/עסק בהקמה
  • התמחות בהלוואות לכל המגזרים, לרבות המגזר הערבי

איך להקים עסק מאפס, ללא הלוואות?

 
ללמוד איך לעשות כסף
טופס זה מיועד אך ורק למי שלא רוצה לבלות את חייו כעובד שכיר.
מלאו פרטים למידע נוסף על קורס הקמת עסק מאפס.
כאן לא נותנים הלוואות וגם לא מחיקת חובות.
הטופס מיועד לעל מי שרוצה ללמוד איך להצליח בעסקים ומוכן להשקיע בעתידו

אפילו אם אין לך רעיון במה לעסוק ואתה נמצא בחובות עמוקים
לא צריך הרבה שכל כדי לקחת הלוואה ולבזבז את הכסף.
אבל כן צריך הרבה שכל, כדי להפוך את העסק לרווחי בלי להיכנס לחובות.

הקלק כאן עכשיו לפרטים נוספים!

הלוואות ומשכנתאות

שכירים ועצמאים יקרים, טופס זה מיועד לקבלת הלוואה מיידית, הלוואות לכל מטרה ולקבלת משכנתא

זקוק למחיקת חובות?

הסדר חובות – פתרונות לכל בעיית חובות

מלאו טופס זה לקבלת ייעוץ מהחברה המובילה בישראל בהסדרת חובות!

למה להישאר עם חוב כשאפשר לטפל בו ולהשיג הסדר חוב עם תנאים מעולים, כולל הפחתה בגובה סך החוב ובהחזר החודשי? מלאו פרטים עכשיו וקבלו:
  • ליווי פיננסי מקצועי להתנהלות מול הבנק – השגת הסדר חוב, מחיקת חובות, טיפול בחשבון מוגבל ועוד.
  • איחוד תיקים בהוצל”פ, פשיטת רגל לאדם פרטי, הלוואות, הסדרי חוב.
  • השגת הסדרי חוב לצורך צמצום חובות ומחיקת חובות, ע”י ניהול מו”מ אפקטיבי מול הנושים (הבנקים, חברות האשראי, הוצאה לפועל).
  • טיפול מקצועי בחובות מכל סוג ובכל סכום.
מוזמנים אלינו לפגישת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות.
שם פרטי:
טלפון נייד:
אימייל:
מאשר קבלת דיוור בדוא”ל ובSMS:

זקוק להסרת פסקי דין מהאינטרנט?

מוטרדים מפסקי דין המופיעים בגוגל?

רוצים למחוק את המסמכים המשפטיים מהאינטרנט?

אין לכם אפשרות לקבל הלוואה/משכנתא בשל פסקי דין ברשת?

קשה לכם להתקבל לעבודה חדשה בגלל אזכורים שליליים?

אין לכם אפשרות ליצור זוגיות חדשה בגלל החשש מהדברים שכתובים עליכם באינטרנט?

מלאו עכשיו פרטים לשירות הסרת מסמכים משפטיים מגוגל

משכנתא? כן למסורבים!

משכנתא למסורבי בנקים

טופס זה מיועד לכל מי שקיבל סירוב למשכנתא ובכל זאת חולם על דירה. מלאו פרטים לייעוץ ופרטים נוספים – אך ורק אם קיבלת סירוב למשכנתא!

הבנק סירב לתת לך משכנתא? לנו הוא לא יסרב!

מלאו פרטים ותקבלו משכנתא מאושרת תוך פחות משבוע.
החברה המובילה לליווי פושטי רגל לשעבר

  • כ – 95% הצלחה
  • ייעוץ חינם וללא התחייבות.
  • מטפלים באישורי משכנתא למסורבי בנקים
  • מומחים באישורי משכנתא גם אחרי פשיטת רגל
  • תשלום לפי הצלחה בלבד!

מלא את הטופס עכשיו ונחזור אלייך במהרה עם פרטים נוספים!

יש לך חובות? רוצה לדעת איך להתמודד?

המרכז הארצי לזכויות החייב

“כי גם לחייב יש זכויות”

מלא פרטים בטופס כדי לגלות איך להתמודד עם חובות ולנצל את כל זכויותייך

  • טיפול בחובות של פרטיים
  • חובות של גופים עסקיים
  • טיפול בחובות לגופים ממשלתיים בהם מכס, מע”מ, מס הכנסה, ביטוח לאומי, מרכז הקנסות ועוד
מלא את הטופס עכשיו ונחזור אלייך במהרה עם פרטים נוספים!

הלוואות גישור חוץ בנקאיות לבעלי נכסים

הלוואות גישור חוץ בנקאיות לבעלי נכסים

הלוואות גישור חוץ בנקאיות לבעלי נכסים הלוואות...

המשך לקרוא
הלוואות חוץ בקאיות עד 100000 באישור מיידי

הלוואות חוץ בקאיות עד 100000 באישור מיידי

הלוואות חוץ בקאיות עד 100000 באישור מיידי הצעה מיוחדת...

המשך לקרוא
חברות להלוואות – חברת הלוואה לכל מטרה

חברות להלוואות – חברת הלוואה לכל מטרה

חברות להלוואות – חברת הלוואה לכל מטרה מבין חברות...

המשך לקרוא
כך תשיגו הלוואה בריבית נמוכה לעסק

כך תשיגו הלוואה בריבית נמוכה לעסק

כך תשיגו הלוואה בריבית נמוכה לעסק בנקים אוהבים למכור...

המשך לקרוא
6 טיפים להלוואה טובה לעסק חדש

6 טיפים להלוואה טובה לעסק חדש

6 טיפים להלוואה טובה לעסק חדש עסקים חדשים קשה להם לשרוד...

המשך לקרוא
?הלוואה מבנק או הלוואה מחברת אשראי

?הלוואה מבנק או הלוואה מחברת אשראי

הלוואה מבנק או הלוואה מחברת אשראי? מחפשים על הלוואה...

המשך לקרוא

פוסטים אחרונים

השוואת הלוואות

השוואת הלוואות

השוואת הלוואות צריכים הלוואה ואין לכם זמן, אפשרויות...

המשך לקרוא
הלוואות זולות ומהירות

הלוואות זולות ומהירות

הלוואות זולות ומהירות בכל הארץ הלוואה היא מוצר צריכה...

המשך לקרוא
הלוואה של 4,000 שקל

הלוואה של 4,000 שקל

הלוואה של 4,000 שקל ויותר אם אתם זקוקים להלוואה מהירה...

המשך לקרוא
הלוואות גישור חוץ בנקאיות לבעלי נכסים

הלוואות גישור חוץ בנקאיות לבעלי נכסים

הלוואות גישור חוץ בנקאיות לבעלי נכסים הלוואות...

המשך לקרוא
הלוואות חוץ בקאיות עד 70000 באישור מיידי

הלוואות חוץ בקאיות עד 70000 באישור מיידי

הלוואות חוץ בקאיות עד 70000 באישור...

המשך לקרוא
הלוואות עד 20,000 ש”ח

הלוואות עד 20,000 ש”ח

הלוואות עד 20,000...

המשך לקרוא
MENU