מאיר דוידי: “ההתחדשות העירונית היא הפרויקט הלאומי החשוב ביותר של ישראל“
מאיר דוידי, יזם הנדל”ן שמוביל אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, מסביר מדוע פינוי־בינוי אינו רק עסקה כלכלית – אלא מנוע צמיחה חברתי, עירוני ולאומי
בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית לאחד התחומים המרכזיים בענף הנדל”ן הישראלי. מחירי הקרקע הגבוהים, המחסור בעתודות בנייה במרכז הארץ והצורך בחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים הפכו את הפינוי־בינוי ותמ”א 38 למרכיב משמעותי בתכנון הערים בישראל.
אחד היזמים הבולטים הפועלים בתחום הוא מאיר דוידי, מייסד ובעלי חברת ניצנים אחזקות ופיננסים, אשר מוביל כיום עשרות פרויקטים בשלבי תכנון, ביצוע ופיתוח ברחבי הארץ.
לדברי דוידי, ההתחדשות העירונית היא הרבה מעבר לעסקת נדל”ן. “כשאנחנו נכנסים למתחם פינוי־בינוי אנחנו לא בונים רק בניינים. אנחנו משנים סביבת חיים שלמה. אנחנו מחליפים תשתיות ישנות, מוסיפים ממ”דים, משפרים את הנראות של הרחוב ויוצרים איכות חיים חדשה עבור אלפי משפחות.”
העתיד של ישראל כבר לא נמצא בשדות הפתוחים
במשך עשרות שנים צמחה ישראל בעיקר באמצעות בנייה על קרקעות פנויות. אלא שכיום המצב שונה לחלוטין. הקרקעות באזורי הביקוש הולכות ומתמעטות, והפתרון העיקרי למחסור בדירות נמצא בתוך הערים עצמן.
מאיר דוידי סבור כי ההתחדשות העירונית היא הפתרון היעיל ביותר. “במקום לפתח עוד ועוד שכונות רחוקות מהמרכזים העירוניים, אפשר לנצל טוב יותר את הקרקע שכבר קיימת. זה נכון כלכלית, זה נכון סביבתית וזה נכון חברתית.”
לדבריו, הערים הוותיקות של ישראל מחזיקות פוטנציאל עצום של בנייה חדשה מבלי לפגוע בשטחים פתוחים.
צבר פרויקטים של אלפי יחידות דיור
ניצנים מחזיקה כיום באחד מצברי הפרויקטים הגדולים בתחום ההתחדשות העירונית.
החברה מציגה פעילות הכוללת אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, ביצוע ופיתוח, לצד פרויקטים משמעותיים במרכז, בדרום ובצפון הארץ.
בין הערים שבהן החברה פעילה:
- תל אביב
- רמת גן
- גבעתיים
- נתניה
- ראשון לציון
- אשקלון
- אור עקיבא
לדברי דוידי, הפיזור הגיאוגרפי אינו מקרי. “החלטנו כבר לפני שנים שלא להיות תלויים באזור אחד בלבד. ישראל מתפתחת בכל מקום, ואנחנו רוצים להיות חלק מהצמיחה הזאת.
אשקלון ואור עקיבא – מנועי הצמיחה של העשור הקרוב
אחד הנושאים עליהם מדבר מאיר דוידי – יזם נדל”ן בהתלהבות הוא הפוטנציאל של ערי הדרום והצפון.
לדבריו, ישראל נמצאת בעיצומו של תהליך היסטורי. “כולם מדברים על תל אביב, אבל מי שמסתכל עשר שנים קדימה מבין שהסיפור הגדול נמצא גם באשקלון, באור עקיבא, בנתניה ובערים נוספות שעוברות התחדשות מואצת.”
באשקלון מקדמת החברה מספר מתחמי פינוי־בינוי גדולים הכוללים אלפי יחידות דיור חדשות.
גם באור עקיבא מקודמים מתחמים רחבי היקף אשר צפויים לשנות את פני העיר בשנים הקרובות.
לדברי דוידי, אחת המטרות המרכזיות היא לייצר דירות חדשות במחירים נגישים יותר מאלו המאפיינים את גוש דן.
למה משפחות צעירות מתקשות לרכוש דירה?
מאיר דוידי סבור כי אחת הבעיות המרכזיות בשוק היא הפער בין קצב עליית המחירים לבין יכולת הרכישה של הציבור. “אי אפשר להתעלם מהמציאות. יש משפחות שעובדות קשה ועדיין מתקשות להגיע לדירה באזור המרכז.”
לדבריו, ההתחדשות העירונית בפריפריה ובערים מתפתחות יכולה לספק פתרון אמיתי. “כאשר מייצרים אלפי דירות חדשות במקומות שבהם מחירי הקרקע סבירים יותר, אפשר להציע לציבור חלופות הרבה יותר נגישות.”
מה מייחד את ניצנים?
בשוק הנדל”ן פועלות מאות חברת, אולם ניצנים פועלת במודל ייחודי יחסית. החברה משמשת גם כיזם וגם כקבלן מבצע. המשמעות היא שליטה רחבה יותר בכל שלבי הפרויקט.
מאיר דוידי מסביר: “אנחנו מלווים את הפרויקט מהרגע הראשון ועד למסירת המפתח. זה מאפשר לנו לשמור על סטנדרט אחיד, לעקוב מקרוב אחר לוחות הזמנים ולתת פתרונות מהירים יותר.”
לדבריו, הניסיון הרב שנצבר בביצוע מעניק לחברה יתרון משמעותי גם בצד היזמי.
מפרויקטי שימור ועד מתחמי ענק
לאורך השנים היה מעורב מאיר דוידי בפרויקטים מסוגים שונים. בין היתר פעל בתחום שימור המבנים ההיסטוריים, תחום שלדבריו תרם רבות לתפיסת העולם המקצועית שלו. “כשאתה עובד בשימור אתה לומד לכבד את ההיסטוריה של המקום.”
גישה זו באה לידי ביטוי גם בפרויקטים חדשים, שבהם החברה משלבת בין פיתוח מודרני לבין שמירה על אופי עירוני וקהילתי.
אחרי המלחמה: צורך חדש בחיזוק הערים
אירועי השנים האחרונות חידדו בעיני רבים את חשיבותם של מבנים חדשים ומוגנים.
לדברי דוידי, אחד היתרונות המשמעותיים של התחדשות עירונית הוא השיפור ברמת הביטחון של התושבים. “כשבניין ישן ללא ממ”ד מוחלף בבניין מודרני, המשמעות היא לא רק שיפור בנראות אלא גם שיפור משמעותי ברמת ההגנה על הדיירים.” הנושא הזה הפך למשמעותי במיוחד מאז המלחמה.
חזון ארוך טווח
כאשר נשאל כיצד הוא רואה את החברה בעוד עשור, מאיר דוידי אינו מדבר רק על מספרים. “אני רוצה לראות שכונות טובות יותר, ערים חזקות יותר ויותר משפחות שמצליחות להגיע לדירה חדשה.”
לדבריו, הצלחה אמיתית אינה נמדדת רק בהיקף המכירות אלא גם בהשפעה על הסביבה העירונית. “אם בעוד עשרים שנה אנשים יסתכלו על שכונות שהתחדשו ויגידו שזה שיפר להם את החיים – מבחינתי זו ההצלחה הגדולה ביותר.”
מבט על ענף הנדל”ן
ענף הנדל”ן הישראלי ניצב בפני אתגרים רבים – מחסור בקרקעות, גידול אוכלוסייה מואץ וצורך בהגדלת היצע הדירות.
מאיר דוידי מאמין כי ההתחדשות העירונית תמשיך להיות אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המשק הישראלי. בזמן שערים רבות בישראל עוברות תהליכי שינוי משמעותיים, הוא ממשיך לקדם פרויקטים חדשים, להרחיב את פעילות ניצנים ולהוביל חזון המבוסס על שילוב בין יזמות, ביצוע, פיתוח עירוני וחשיבה ארוכת טווח. “ישראל צריכה לבנות,” הוא מסכם. “אבל היא צריכה לבנות נכון. זאת המשימה שלנו.”
