כללי אצבע למשכנתא אחרי פשיטת רגל:
שלום רב קוראים יקרים, שמי מרטין ואני יועץ משכנתאות מומחה בתחום המסורבים. כלומר אם עברתם פשיטת רגל, אני האיש שאתם צריכים לצידכם כדי לקבל משכנתא. טיפלתי כבר במאות משכנתאות של פושטי רגל לשעבר, ואני אשמח ללוות אתכם עד המשכנתא שלכם.
אני רוצה לנצל את הכתבה הזו היום, כדי לתת כמה כללי אצבע לפושטי רגל שרוצים לקבל משכנתא. כדי שיהיה ניתן לדעת מתי אפשרי לקבל משכנתא ומתי לא.
כללי אצבע למשכנתא עבור פושטי רגל לשעבר.
ראשית – לפחות שנתיים מרגע קבלת ההפטר- אני אישית מקבל הרבה מאוד שיחות של אנשים שעברו פשיטת רגל שהייתה ארוכה מאוד, לפעמים גם עשור, אבל את ההפטר הם קיבלו רק לפני כמה חודשים. אז אנשים יקרים שלי, אף בנק לעולם לא יאשר משכנתא למישהו שעבר פשיטת רגל וקיבל הפטר לפני כמה חודשים.
המינימום זה שנתיים, כאשר אחרי שנתיים זה רק ההתחלה ורק ניתן להתחיל לבדוק משכנתא. ההצעה שלי היא להתחיל בדיקות אחרי שנתיים אבל לא לפני זה בכלל.
משכנתא לאחר פשיטת רגל היא דבר מורכב מאוד, צריך להיערך לזה מראש ולא להגיש בקשות רשמיות לאף בנק, לפני שעושים בדיקות מקדימות ומבינים האם בכלל יש סיכוי שיאשרו את הבקשה.
שנית – אחוז מימון, זה טעות נפוצה נוספת. אנשים נוטים לחשוב שמשכנתא לאחר פשיטת רגל היא משכנתא רגילה לכל דבר ועניין. אבל למעשה, הבנקים רואים בפושטי רגל לשעבר אנשים מסוכנים מאוד וכמעט בשום מקרה, לא יסכימו לתת מימון של 75 אחוז או 70 אחוז, זה כמעט בלתי אפשרי.
תנסו לכוון את הבקשה שלכם יותר לכיוון של 60 אחוז, שזה מספר הרבה יותר הגיוני וקרוב למציאות. הבנקים ירגישו הרבה יותר בנוח ובטוחים יותר אם תבקשו משכנתא של 60 אחוז או פחות ויגיבו בסירוב מוחלט אם תבקשו 70 אחוז ומעלה.
שלישית – סכום המשכנתא. תנסו להבין את הנקודה. הבנקים מאוד חוששים לתת משכנתא לאדם שעבר פשיטת רגל. כמה שהסכום שאתם מבקשים הוא יותר נמוך, כך הסיכוי לקבל אישור למשכנתא משמעותי יותר.
דוגמה: גם אם אתם קונים בית ב4 מיליון שקלים ומבקשים משכנתא של 2 מיליון שזה רק 50 אחוז, הבנקים ייכנסו ללחץ עצום ויסרבו. הסיבה היא שהם פשוט חוששים לתת משכנתא של 2 מיליון שקלים לאדם שרק עבר פשיטת רגל.
רביעית – לשדר יציבות. אם עברתם פשיטת רגל ורק עכשיו עברתם מקום עבודה- זה ככל הנראה לא מספיק טוב כדי לקבל משכנתא. שימו לב שהמטרה היא להראות יציבות. אז אם התחלתם לעבוד במקום חדש ואם רק עכשיו התחלתם עסק חדש, אז תתאפקו וחכו עוד קצת לפני שאתם מבקשים משכנתא. תנו לזמן לעבור ותגישו כשזה יהיה יותר יציב
מרטין בוקסדורף הוא יועץ מומחה למשכנתא של פושטי רגל לשעבר 0508116397
